COEOS IMMOBILIER
QUI SOMMES-NOUS ?
NOTRE ADN
· Cabinet de Gestion de Patrimoine à la base, nous avons créé la branche immobilière pour gérer au mieux l’immobilier de nos clients. La conduite et l' accompagnement sur le terrain et jusqu'à la signature qu'il engendre est en effet un métier à part entière.
· Nous ne faisons que du sur mesure
· Dans l’immobilier il n’y a pas 2 projets identiques, aucune histoire qui se ressemble, aucun enjeu équivalent, aucun accompagnement préfabriqué qui puisse convenir.
· En immobilier, pour bien faire notre job, nous devons intégrer l’ensemble des Experts dans tous les domaines s’y rapprochant
· Le one-shot n’est pas pour nous.
· Dans notre travail de tous les jours, le plaisir relationnel et l’intérêt technique résident dans votre accompagnement sur le court, moyen et long terme en véritable partenaire.
· Nous sommes indépendants et travaillons avec tous les promoteurs pour le neuf et collaborons volontiers avec tous les agents sympathiques et compétents pour l’ancien….
Votre patrimoine... pierre par pierre...
...ne peut se faire que sur-mesure....
....et à 360°...
POURQUOI COÉOS IMMOBILIER ?
COÉOS IMMOBILIER est la branche « en pierre » de COÉOS PATRIMOINE conseils & finance. Si l’immobilier n’est en effet qu’une des branches de votre patrimoine, c’est également très souvent la plus lourde et la plus importante.
Pour ces 2 aspects, il faut repenser la transaction immobilière à la lumière de ces 2 vérités :
· L’immobilier ne doit être qu’une partie de votre patrimoine
· L’immobilier est votre patrimoine le plus impactant
1. Parce que votre immobilier se situe toujours au cœur de votre patrimoine, il en est généralement le joyau
2. Parce qu’il n’y a que trop peu d’approche patrimoniale dans le traitement des projets immobiliers
3. Parce que tout projet immobilier doit s’anticiper notamment à la lumière de l’ensemble de son patrimoine existant et à venir…une fois acheté ou vendu il sera trop tard pour faire machine arrière
4. Parce que la vie n’est pas un long fleuve tranquille, il faut « penser » son projet immobilier à la lumière des évènements impactant possibles de sa vie.
5. Parce que quel que soit le coup de cœur qui vous fera acheter tel ou tel bien, il ne faut pas oublier que la moyenne de détention d’un bien est en train de passer sous la barre des 7 ans….et dans 7 ans il faudra vendre. Vous « penserez » alors en investisseur. Et vous ne voudrez pas « perdre » d’argent….
6. Parce qu’il faut s’entourer de nombreuses compétences connexes pour traiter correctement un projet immobilier quel qu’il soit (achat, vente, neuf, ancien, résidentiel, secondaire, investissement, défiscalisation…)
ANTICIPATION :
1) TOUJOURS PENSER REVENTE : Quel que soit sa destination (résidence principale, secondaire ou locatif/défiscalisation...) ne nous racontons pas d’histoire, l’immobilier au sein d’une famille est un investissement quoi qu’on en dise et lourd de conséquences. C’est en effet AU MOMENT DE LA REVENTE que tout le monde, dans tous les cas de figure en prend concrètement conscience. Notamment au moment de l’estimation de son bien…voilà pourquoi nous conseillons de faire évaluer tous les ans son bien. Vous n’aurez aucune surprise le jour J.
2) Attention aux sirènes des SCI familiales
3) Attention au cadre du régime matrimonial de votre achat
4) PENSER EMPLACEMENT ET LOGISTIQUE : Un bien peut toujours être transformé, son environnement non
FINANCEMENT :
1) Au regard des taux bas du moment, emprunter est recommandé.
2) Penser au taux de l’assurance de votre crédit, plus qu’au taux du crédit lui-même. Ex : taux crédit 1.2% et taux d’assurance…0.3% soit 25% du crédit !
3) Le paiement comptant quand on peut se le permettre parait séduisant. Mais emprunter un 1% quand on peut placer à plus de 3% l’est bien plus… ????
4) Attention aux frais bancaires liés mais aussi dérivés, peu visibles ou dilués dans le temps. C’est bien le TAEG (Le taux annuel effectif global, incluant TOUS les frais) qu’il faut comparer. Et si vous trouvez les courtier « chers », regardez in fine tout compris et mensuellement ce que va vous coûter votre emprunt.
CRITÈRES D’ ACHAT et de VENTE
1) Il faut comparer ce qui est comparable : les prix sont différents d’une ville à l’autre, d’un immeuble à l’autre, d’une rue à l’autre, d’un étage à l’autre, d’une orientation à l’autre.
2) NEUF ou ANCIEN ? : là encore ne nous racontons pas d’histoire. Le fameux « le neuf c’est cher » est bien évidemment un sous-entendu d’une comparaison entre le neuf et l’ancien. Encore faudrait-il bien les comparer…La loi de l’offre et de la demande régit « tout simplement » les transactions aujourd’hui. Il n’y a pas de vérité toute faite, pas de miracle, il y a des avantages et inconvénients dans les deux…mais TOUT FINI PAR SE VENDRE AU PRIX DU MARCHE, voilà tout
3) Les frais cachés : les frais occasionnés dans l’ancien sous souvent sous-estimés d’une part mais également certains sont non perçu ou pris en compte. Faire faire une enveloppe des travaux le plus tôt avant le compromis. Raisonner sur les 10 ans à venir (matériels à changer, travaux de copro, gros travaux potentiel…)
4) VENTE : trouver le juste prix est fondamental…mais relativement simple en fait. La « bonne » vente est en fait conditionnée par bien d’autres points. N’oubliez pas ; le diable est dans les détails d’un part et d’autre part si quelque chose vous apparait trop simple…méfiez-vous.
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NOTRE ADN COEOS
- Cabinet de Gestion de Patrimoine à la base, nous avons créé la branche immobilière pour gérer au mieux l’immobilier de nos clients patrimoniaux
- Nous ne faisons que du sur mesure
- Dans l’immobilier il n’y a pas 2 projets identiques, aucune histoire qui se ressemble, aucun enjeu équivalent, aucun accompagnement préfabriqué qui puisse convenir.
- En immobilier, pour bien faire notre job, nous devons intégrer l’ensemble des Experts dans tous les domaines s’y rapprochant
- Le one-shot n’est pas pour nous.
- Dans notre travail de tous les jours, le plaisir relationnel et l’intérêt technique résident dans votre accompagnement sur le court, moyen et long terme en véritable partenaire.
- Nous sommes indépendants et travaillons avec tous les promoteurs pour le neuf et collaborons volontiers avec tous les agents sympathiques et compétents pour l’ancien….
LA PIERRE......SANS DOUTE VOTRE PATRIMOINE LE PLUS STRATÉGIQUE DE TOUS....
