Fonds de commerce 5 pièce(s) 150 m²

CESSION DE FONDS DE COMMERCE – INSTITUTION GRASSOISE DEPUIS 1997 (Possibilité d'acquisition des murs commerciaux en sus)

COEOS IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter à la vente le fonds de commerce du célèbre restaurant-pizzeria "LE BELLA NAPOLI", véritable institution implantée depuis près de 30 ans sur l'artère la plus passante de Grasse : le Boulevard du Jeu de Ballon.

Emplacement N°1 stratégique garantissant une visibilité maximale et un flux piéton/véhicule constant auprès d'une clientèle fidèle d'habitués et de touristes.

PERFORMANCES FINANCIÈRES (BILAN 2025)

• Chiffre d’Affaires HT : 475 885 €

• Marge Brute : 72,5 % (Ratio de rentabilité exceptionnel pour la profession).

• EBE Retraité : ~ 85 000 €

• Résultat Courant : 71 792 € (Plus de 15 % de rentabilité nette).

• Santé financière : Entreprise très saine, endettement quasi nul, garantissant la constitution d'un dossier bancaire solide.

CAPACITÉ D'ACCUEIL & ATOUTS EXPLOITATION

• Terrasse couverte privative de 70 m² : Exploitable en toutes saisons.

• Capacité : 70 couverts en configuration hiver/mi-saison et jusqu'à 110 couverts en haute saison.

• Licence IV incluse.

• Loyer maîtrisé : 2 300 € TTC / mois (très cohérent au vu du linéaire et de l'emplacement N°1).

FORT GISEMENT DE CROISSANCE Le chiffre d'affaires actuel est principalement généré par l'activité pizzeria (sur place et à emporter). La réouverture de la partie restauration traditionnelle offre un levier de développement immédiat pour dépasser largement les niveaux historiques.

CONDITIONS DE LA VENTE

• Prix du Fonds de Commerce HAI : 290 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur).

• Opportunité Immobilière : La vente des murs commerciaux peut être étudiée simultanément pour concrétiser un projet global patrimonial.

• Accompagnement : Période de passation assurée par le cédant pour garantir une transition idéale.

Dossier financier complet (Bilans, bail) transmis exclusivement après premier échange téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité (NDA).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr