Fonds de commerce 5 pièce(s) 150 m²

CESSION DE FONDS DE COMMERCE : LE BELLA NAPOLI – RESTAURANT & PIZZERIA - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL

(Vente des murs possible en sus)

PRÈS DE 30 ANS D’EXISTENCE SUR GRASSE, le Bella Napoli est une institution grassoise fondée en 1997, situé sur l’artère la plus passante de la ville, le Boulevard du Jeu de Ballon.

Véritable référence locale, il bénéficie d'une clientèle fidèle (d'habitués et de touristes).

PERFORMANCE 2025 & LEVIER DE CROISSANCE :

- Chiffre d’Affaires 2025 : 475 885 € HT.

- Fort potentiel de développement : Ce CA est actuellement réalisé principalement par la pizzeria (sur place et à emporter), la restauration traditionnelle étant à l’arrêt.

- Gisement de croissance : La réouverture du restaurant avec travaux permettront de booster immédiatement le CA pour dépasser les niveaux historiques.

LES CHIFFRES CLÉS (BILAN 2025) :

- Marge Brute : 72,5 % (Ratio exceptionnel pour le secteur).

- Résultat Courant : 71 792 € (Plus de 15% de rentabilité nette).

- EBE Retraité : Env. 85 000 €.

- Sécurité : Affaire saine, endettement quasi nul.

DES ATOUTS MAJEURS :

- Emplacement N°1 : Visibilité maximale et flux constant.

- Terrasse couverte privative de 70 m²

- Licence IV incluse.

- Faibles loyers

DÉTAILS DE L’OFFRE :

- Prix du Fonds de Commerce : 290 000 € HAI.

- Opportunité Immobilière : La vente des murs commerciaux est possible et peut être étudiée parallèlement pour un projet global.

- Accompagnement : Passation assurée par le propriétaire.

Loyer mensuel : 2300€TTC - Prix de vente, HAI : 290 000€TTC .Prix de vente net vendeur : 261 000€.TTC. Honoraires de l'agence : 29 000€ TTC à charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr.