Local d'activité 150 m²

CESSION EXCLUSIVE : Murs & Fonds d’une institution grassoise Emplacement N°1 – Notoriété historique (depuis 1997) – Fort levier de croissance

Saisissez l’opportunité d’acquérir l’ensemble immobilier et commercial du légendaire “BELLA NAPOLI”, véritable référence de la restauration à Grasse, affichant des fondamentaux économiques solides et un fort potentiel de développement à court / moyen terme.

• Localisation premium : Emplacement n°1 sur l’axe principal (Boulevard du Jeu de Ballon), à forte visibilité, bénéficiant d’un flux constant de clientèle locale et touristique.
• Patrimoine & notoriété : Établissement créé en 1997, jouissant d’une image de marque solide et d’une clientèle d’habitués intergénérationnelle.
• Modèle économique & multi-canal: L’exploitation repose aujourd’hui sur un modèle recentré autour de l’activité pizzeria (sur place, à emporter et livraison), déjà structurée et génératrice d’un volume d’affaires et d’une rentabilité récurrent. Levier de développement : La partie restauration traditionnelle est actuellement en sommeil, offrant au repreneur un levier de croissance après adaptation du concept, travaux de remise à niveau et réactivation du service complet.
• Indicateurs de performance (ratios) :

=>Rentabilité opérationnelle : marge d’EBE retraité proche de 20% du chiffre d’affaires sur l’exercice de référence.

=>Dynamique commerciale : Croissance continue et robuste démontrée sur les derniers exercices (forte augmentation du chiffre d’affaires depuis 2021).

=>Autofinancement : capacité d’autofinancement moyenne triennale très solide, garantissant une excellente capacité de remboursement pour une acquisition financée.

• Sécurité & patrimoine : Vente conjointe des murs et du fonds (prix global : 765 000 €), permettant une maîtrise totale de l’outil de travail, l’absence de loyer et une valorisation foncière long terme.
• Atout réglementaire : Présence d’une licence IV (grande licence), actif stratégique pour optimiser l'offre bar et accompagner un concept de restauration complet.
• Discrétion assurée : Dossier financier complet, liasses fiscales et inventaire technique disponibles après qualification du profil. Un engagement de confidentialité (NDA) sera exigé avant toute communication de données sensibles.

Le prix de vente est 765 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur

DPE : Vierge (consommations non exploitables).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr