Murs et fond de commerce 150 m²

RARE : MURS + FONDS – RESTAURANT/PIZZERIA LICENCE IV – EMPLACEMENT N°1 À GRASSE CENTRE

À vendre en exclusivité : ensemble murs + fonds + licence IV d’un restaurant-pizzeria historique (depuis 1997), situé en emplacement N°1 sur le boulevard du Jeu de Ballon à Grasse. Forte visibilité, clientèle locale fidèle et touristique, jusqu’à 110 couverts. Avec terrasse couverte d’environ 70 m².

RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE (moyennes 2021–2024) – Résultat net : 13 à 19% du CA (2 à 3 fois la moyenne du secteur, données vérifiables). – EBE retraité : env. 18% du CA (marge d’exploitation très saine). – Endettement maîtrisé : env. 11% du CA (40 à 80% dans le secteur). – Capacité d’autofinancement : env. 75 000 €/an (trésorerie confortable pour financer remboursement et travaux). → Un investissement rentable, avec des ratios largement supérieurs aux standards.

DÉTAILS DE L’OFFRE – Prix global : 765 000 € FAI (murs + fonds + licence IV ). – Surface : env. 150 m² sur 3 niveaux (cuisine, bar, pizzeria, annexes, stockage) + grande terrasse couverte. – Licence IV : Idéale pour développer l’activité (bar, after-work, événements privés). – Potentiel : Travaux de rénovation des cuisines/bar à prévoir (devis sur demande), déjà anticipés dans le prix (opportunité de modernisation).

POURQUOI INVESTIR ? ✔ Emplacement premium : Flux constant et notoriété établie depuis près de 30 ans. ✔ Rentabilité prouvée : Ratios financiers largement supérieurs aux moyennes du secteur. ✔ Capitalisation : Murs + fonds + licence IV, clientèle existante. ✔ Fort potentiel d’évolution : Brasserie, restaurant à thème, montée en gamme, ou développement livraison/événementiel.

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Informations légales : DPE vierge. Détails sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr.