Murs et fonds de commerce 150 m²

RARE : MURS + FONDS - RESTAURANT et PIZZERIA - LICENCE IV - EMPLACEMENT N°1 À GRASSE CENTRE

À vendre en exclusivité : ensemble murs + fonds + licence IV d’un établissement de renom alliant restauration traditionnelle et pizzeria spécialisée. Une institution à Grasse (emplacement N°1) bénéficiant d'une clientèle fidèle depuis 1997.

LES POINTS FORTS : Visibilité maximale : Flux constant (local et touristique), capcaité jusqu'à 110 couverts. Terrasse exceptionnelle : Environ 70 m² de terrasse couverte, véritable atout stratégique.

PERFORMANCE FINANCIERES HORS NORMES : - rentabilité nette record : Entre 11% et 17% du CA selon les années – Marge brute stable et > 62% : une parfaite maitrise des coûts matières - Indépendance financiere : Endettement extrêmenent faible ( < 9 % du CA) - capacité d'autofinancement : Moyenne de 80 000€/an

DÉTAILS DE L’OFFRE – Prix global : 765 000 € FAI (murs + fonds + licence IV ). – Surface : env. 150 m² sur 3 niveaux (cuisine, bar, pizzeria, annexes, stockage) + terrasse couverte de 70 m². – Licence IV : Idéale pour développer l’activité (bar, after-work, événements privés). – Potentiel : Travaux de rénovation des cuisines/bar à prévoir (devis sur demande), déjà intégré dans le prix.

POURQUOI INVESTIR ? ✔ Emplacement premium : Notoriété établie depuis près de 30 ans sur l'axe majeur de Grasse. ✔ Solidité prouvée : Ratios financiers largement supérieurs aux moyennes du marché. ✔ Patrimoine complet : Vous achetez l'exploitation ET les murs. Capitalisez sur votre propre loyer.

. ✔ Développement : Fort potentiel en livraison, événementiel ou changement de concept culinaire.

Dossier complet et bilans disponibles après premier échange téléphonique.

Informations légales : DPE vierge. Détails sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr.