Fonds de commerce 125 m²

INSTITUTION HISTORIQUE & RENTABILITÉ DÉMONTRÉE – ANTIBES CENTRE

COEOS IMMOBILIER vous présente une opportunité rare au cœur d'Antibes : l'acquisition d'une véritable institution locale, exploitée avec succès et pérennité depuis 30 ans.

L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique captant une clientèle locale et de fidèles habitués à l'année, renforcée par un fort flux touristique saisonnier. Sa réputation d'excellence est soutenue par d'excellentes évaluations sur les plateformes de référence (4,6/5 et 9,2/10).

UN OUTIL DE TRAVAIL CLÉS EN MAIN & PERFORMANT

• Capacité d'accueil : Salle climatisée de 50 couverts assis + autorisation municipale pour terrasse extérieure.

• État général : Aucun travail à prévoir. Matériel et installations entretenus, prêt à fonctionner dès le premier jour de reprise.

• Équipe en place : Structurée et opérationnelle (3 salariés + 2 apprentis).

PERFORMANCES FINANCIÈRES & SOLIDAIRITÉ DU DOSSIER BANCAIRE

• Chiffre d'Affaires : Sain, récurrent et en progression constante.

• Marge brute : Remarquable maîtrise du coût matière (Food Cost) fixée à 66,0 % avec une régularité parfaite.

• Rentabilité (EBE Retraité) : > 89 000 € (Moyenne triennale solide à 87 000 €), garantissant un confort absolu pour l'accord du prêt bancaire et une excellente capacité de rémunération pour un couple ou deux associés.

• Bail commercial : Loyer très cohérent et parfaitement maîtrisé au regard de l'emplacement et du chiffre d'affaires.

ACCROISSEMENT & TRANSITION Accompagnement sur-mesure prévu par les cédants pour assurer une transmission en douceur et pérenniser l'exploitation.

CONDITIONS FINANCIÈRES

• Prix de vente : 345 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus).

• Net Vendeur : 325 000 € | Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 000 € TTC.

Par respect pour la confidentialité de l'établissement et de son personnel, le dossier financier complet (bilans, comptes de résultat, bail) sera communiqué exclusivement après un premier échange téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité (NDA).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.