Fonds de commerce 2 pièce(s) 71 m²

CHARMANT RESTAURANT AVEC TERRASSE & JARDIN – AXE PASSAGE STRATÉGIQUE

COEOS IMMOBILIER vous présente en exclusivité ce très bel établissement de restauration idéalement implanté sur l'axe principal du Tignet (06530), bénéficiant d'une excellente réputation et d'une très belle visibilité.

CAPACITÉ & CADRE D'EXPLOITATION

• Salle intérieure : 30 couverts, entièrement climatisée.

• Espace extérieur : Jusqu'à 40 couverts en terrasse / jardin, offrant un cadre très agréable.

• Accessibilité : Parking gratuit réservé à la clientèle juste devant l'établissement (dont 3 places privatives).

• Conformité : Établissement aux normes avec accès et sanitaires PMR.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMMÉDIAT

• Exploitation actuelle : Ouvert uniquement le midi en semaine, assurant une clientèle locale et d'affaires régulière.

• Levier de croissance : Fort potentiel de développement du Chiffre d'Affaires en élargissant les créneaux d'ouverture le soir, le week-end et sur la saison touristique.

OUTIL DE TRAVAIL & CONDITIONS FINANCIÈRES

• Équipement : Local entièrement équipé, entretenu avec soin, permettant une reprise d'activité immédiate sans travaux à prévoir. Licence restauration.

• Loyer très attractif : 1 200 € TTC / mois (faible niveau de charges fixes pour la zone).

CONDITIONS DE VENTE

• Prix de vente HAI : 82 500 € TTC

• Prix Net Vendeur : 74 250 € TTC

• Honoraires d'agence : 8 250 € TTC (à la charge de l'acquéreur)

Un dossier complet sera transmis après un premier contact téléphonique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr